5 Easy Facts About شراء العقار في المزاد Described
Wiki Article
تحضير كراسة الشروط التي تتضمن كافة الشروط الواجب توافرها في المتقدمين للمزاد، ومنها: موعد المزاد، وقيمة الإشتراك في المزاد؛ وهي قيمة غير مستردة إلا في حال الانسحاب قبل حلول موعد المزاد، بالإضافة للشروط المتعلقة بطبيعة المتقدم وجنسيته؛ سواء كانوا أفراداً أو شركات، والطريقة المعتمدة للدفع سواء كان نقدياً أو بتحرير شيك مقبول الدفع.
ثم يتم تقسيم ثمن البيع بين الورثة، وذلك على حسب حصصهم الشرعية في التركة.
في حال اكتمال الشروط اللازمة، يتم بيع العقار بواسطة مزاد علني من قبل الجهة المختصة، ويتم إبرام عقد البيع، وتحويل ملكية العقار للمشتري، وتقسيم ثمن البيع بين الورثة شرعًا.
بعد الانتهاء من المزاد، واختيار السعر الأعلى، يتم الاتفاق بين البائعين والمشتري على كيفية السداد، وإتمام إجراءات البيع.
وبموجب القرار، فإنه بعد سداد الراسي عليه المزاد ثمن العقار بالكامل، وتحقق القاضي من صحة الإجراءات التي تمت، يصدر القاضي حكمًا بإيقاع البيع، والأمر بتسجيل العقار باسم المشتري، وتسليمه العقار ولا يجوز إجراء معاملة تسجيل العقار إلا بعد صيرورة الحكم نهائيًا، وتحتسب أتعاب الوسيط العقاري والتثمين وأية مبالغ أخرى يوافق عليها القاضي من ضمن مصاريف البيع في المزاد العلني.
تعد المناقصة بمثابة النقيض من ناحية المفهوم بالنسبة للمزاد العلني؛ حيث تعرف بأنها عملية تعرض فيها هيئة حكومية رغبتها في إقامة مشروع معين، وتوضح كافة الشروط والمعايير المطلوبة في هذا المشروع، ثم تقوم كل جهة من الجهات المهتمة بإعداد ميزانية خاصة بها بما يشمل تكاليف المشروع والأرباح التي ستعود للجهة نفسها، وفي النهاية تقوم الجهة المسؤولة عن المناقصة بالمقارنة بين العروض المقدمة لها وتختار العرض ذو التكلفة الأقل؛ وذلك لكون الهيئة الحكومية هي من ستدفع تكاليف المشروع كاملة للجهة التي كسبت المناقصة، ومما لا شك فيه أن التكلفة الأقل ليست هي الهدف الوحيد؛ حيث تعطى أهمية كبرى لمدى الحفاظ على الشروط والمعايير المطلوبة في بنود المناقصة، وفي نهاية المطاف تحصل الشركة المسؤولة على نسبة الربح التي وضعتها ضمن ميزانية المشروع.
إذا كان الورثة بالغين راشدين : جاز لهم التراضي على أي طريقة للقسمة ، ولو مع دخول النقص على أحدهم، وجاز لهم بيع العقار لأحدهم بأي ثمن يرضونه؛ لأن الأمر لهم، والتبرع منهم للوارث أو غيره جائز.
في بعض الحالات، قد يتم الاتفاق بين الورثة على إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني، ولكن قد يتواجد رفض من أحد الورثة على اليع، فكيف يتم التعامل مع الوضع بشكل قانوني؟
حق الشفعة هو حق من حقوق القانون العام في المملكة العربية السعودية يسمح للمشتري الأول للعقار برفض بيع العقار لأي شخص آخر. ينتج عن هذا الحق استحالة نقل حق الملكية إلى المشتري دون استقالة مسبقة من الشراء من قبل كيان مؤهل (عادة ما يكون فردًا).
يقوم نظام الحكم السعودي على نظام ملكي والملك هو الحاكم المطلق للبلاد. على هذا النحو، يحق للملك الموافقة أو رفض أي اقتراح يقدمه مجلس إدارة الشركة. إذا تم الاحتجاج بحق الأولوية من قبل أكثر من مساهم واحد، فسيتم تقديم الاقتراح إلى الملك للحصول على موافقته.
وفي حال وجود عقار، قد يتم اللجوء إلى إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني عن طريق المحكمة المختصة، في حال تعذر القسمة بين الورثة وديًا.
وبحسب القرار، فإن المكلف بالبيع يتولى إدارة وتنظيم المزاد العلني، واستحصال الثمن من أعلى مزايد خلال ثلاثة أيام عمل من ميعاد والمزاد، وإيداعه خزانة المحكمة فورا بعد البيع، ويعد تقريرًا مفصلاً بالإجراءات التي نور الامارات تمت وما أسفرت عنه تلك الإجراءات، ويعرض التقرير على القاضي للتدقيق في صحة الإجراءات التي تمت، ولإصدار قرار برسو المزاد على من تقدم بأعلى عرض، وعلى المكلف بالبيع استحصال باقي الثمن من الراسي عليه، ويتم المزاد خلال شهر من تاريخ صدور قرار القاضي برسو المزاد عليه، ويتم إيداعه خزانة المحكمة فورًا، وإلا أعيدت المزايدة على مسؤولية من رسا عليه المزاد.
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالتنا اليوم، ونأمل أن نكون قدمنا لكم فوائد قانونية بشأن مسألة البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة، وذلك وفقًا للأنظمة المتبعة في السعودية.
يتضمن ذلك تحليل المبيعات القابلة للمقارنة ، وفهم الحي ، وتقييم المخاطر والفرص المحتملة المرتبطة بالعقار. بالإضافة إلى ذلك ، يعد تعيين حد أقصى للمزايدة بناءً على القدرات البحثية والمالية أمرًا ضروريًا لتجنب دفع مبالغ زائدة أو الوقوع في حرب المزايدة.